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額外新聞買賣角力【陳世峰╱台北報導】中古屋交易陷入膠著！根據住商不動產統計，今年10月全國平均議價空間縮減至2成內，賣出1間中古屋所需時間也從前3季平均76天增至81天，讓業者大嘆難過冬。其中，北市屋主態度變化最大，不僅議價空間大減7.72個百分點，平均銷售時間也增加12天，中古屋銷售戰線延長。住商不動產內部統計顯示，今年10月議價率除新北及桃園增加外，其餘全部較前3季縮小，又以台北市屋主態度轉變最多，從前9月平均達近2成5的議價空間，至10月僅剩17.26%，銷售天數也同步增加12天達76天。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，第4季市場缺乏具「攻擊性」的降價利多，也因此不少屋主想靜觀其變。 第4季缺乏降價利多而北市與其他區域屋主因為前3季已經明顯降低開價，若區域賣壓不大，第4季態度轉趨保守，是議價率萎縮的重要因素。台灣房屋忠孝延吉特許加盟店商用不動產部總經理施光明表示，北市中古屋行情步入盤整築底，難再拉大讓利空間，以仁愛路四段為例，去年底之前的中古屋單坪價格都維持在百萬以上，但今年開始下修至「8字頭」成交，賣方現在將價格守在85萬元，再大幅度降價的機率並不高。同樣的情況也出現在捷運忠孝復興站旁的正義國宅，施光明指出，本來平均單價在9字頭，今年見到71萬元的成交紀錄，眼下屋主多守在每坪74、75萬元，議價空間不再擴大。至於新北、桃園10月議價空間擴大，東森房屋桃園三民加盟店店長吳信賢表示，桃園屋主態度的確出現軟化，議價空間也自1~1.5成增至2成以上，不過因自住客多從7折開始喊價，最後多以8折成交居多，物件平均買賣時間需2~3個月，若急賣、換屋賣方願讓價，1個月內就能賣掉。 期待崩盤再買恐失望若從銷售天數來看，總天數除了雙北低於80天外，其餘四都平均得花81~90天才能賣掉1間中古屋。高雄市仲介公會理事長蔡松晏直言，很多屋主還在撐，價格不降交易量出不來，過去1間店1個月平均7、8間成交，「現在能賣掉1間就要放鞭炮了。」徐佳馨認為，第4季市場仍充斥觀望氣氛，價格也受低利影響出現擺盪，雖上揚不易，也不至於出現崩盤之勢，屋主若想要賣好價格，適度降價應是必要條件，但買方若有「崩盤再買」的期待，恐怕要失望了。
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額外新聞【陳世峰╱台北報導】為加速台灣都市更新速度，內政部營建署署長許文龍昨說，政府將採3軌並進加速推動都更，包括公辦都更、自立更新及建商協力，同時研議邀集金融業者設立都更融資平台，降低民間興辦都更難度。北市今年新增23件根據營建署統計，台灣30年以上老舊住宅約有382萬戶，20~29年則估計有172萬戶，再觀察營建署都市更新入口統計資料，至今年9月底為止，全台累計核定件數574件，而北市今年新增23件核准案件，為全國唯一達到2位數的縣市。 台灣金融研訓院與內政部營建署昨天共同舉辦座談會，邀請產官學界共同替都更指路。營建署長許文龍在座談會表示，台灣老屋眾多，一旦發生地震造成損害不可輕忽，近年透過修法、政策利多，加速推行都更。 但只透過公權力推動都更恐緩不濟急，民間自力都更雖能讓利益最大化，但卻受限專業能力、資金等問題而有困難。目前營建署僅針對社會住宅，研擬成立融資平台，至於都更融資平台，「仍在初步構想階段，未來還需要與金融業界多方溝通。」許文龍說。 土地銀行董事長凌忠嫄則建議，可透過建經公司協助參與初步整合，將有助提高都更案整合成效，也會增加銀行參與更新及融資額度意願。 中華民國不動產開發商同業公會全國聯合會秘書長于俊明指出，都更在整合有許多不可測風險，包括資金、時程甚至法令都有不確定性，建議都更審議內容應具明確性、預測性，減少整合產生成本，也能提升加速時程。
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額外新聞台中市陳姓男子10年前貪小便宜竊取一支手機，因未出庭遭台中地檢署發布通緝，陳男逃亡期間都在住家附近打零工維生，卻不敢入家門探視相依為命的母親，上月底陳男遇到警方攔檢落網，唯一要求就是要見母親一面，警方深受感動通知陳母到派出所，母子倆相擁而泣，慈母則以12字箴言鼓勵獨子「勇敢面對、洗心革面、重新做人」。台中市西屯派出所警員曹育郎、李振榮，上月底巡邏行經西屯路二段，發現陳姓男騎士﹝38歲﹞沿途左顧右盼形跡可疑，趨前予以攔查，陳男謊稱未帶證件，報出的身分證字號也與警用小電腦照片資料不符，陳男見無計可施，才坦承說出真實身分。陳男向警方表示，10年前因為貪小便宜，竊取他人手機使用，事後被警方查到移送法辦，卻不敢面對出庭應訊，遭台中地檢署發布通緝，陳男擔心被警方逮捕，完全不敢回家探視相依為命的母親，儘管隱姓埋名在西屯區打零工維生，並透過女友名義承租套房同居，多次路過家門也不敢停下腳步，只能遠遠看著年邁母親步履蹣跚獨自生活，內心充滿愧疚。警方表示，陳男落網後提出的唯一要求，就是希望能回家見母親一面，警方遂通知其母到派出所，母子倆睽違10年當場相擁而泣，陳母激動情緒恢復後，以12字箴言鼓勵獨子「勇敢面對、洗心革面、重新做人」，陳男也當場應允母親：「我一定會痛改前非好好照顧您，不會再放您一個人獨自生活。」警方訊後將陳男解送地檢署歸案，也勉勵他好好做人，不要忘了母愛光輝。（王煌忠／台中報導）
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2016年01月04日 23:52
▲胡歌因拍戲和林依晨結下良緣，成為切磋演技的益友。（圖／翻攝自網路）
記者蔡宜芳／綜合報導
大陸演員胡歌2005年因演出《仙劍奇俠傳》李逍遙一角大紅，接著和女星林依晨合作《天外飛仙》、《射鵰英雄傳》，被台灣觀眾所熟悉。他2015年因《琅琊榜》一劇，拿下「國劇盛典」視帝寶座，在台上泛著淚水的獲獎致詞感動無數演員和觀眾，而他精湛演技的背後，居然也不乏林依晨新莊土地借錢的功勞。
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胡歌2005年甫從上海戲劇學院畢業，就憑著電視劇《仙劍奇俠傳》紅遍大中華地區，出道短短1年，就搖身成為國內最受歡迎的新星之一，並奪下許多演藝大獎，不料，2006年拍攝《射鵰英雄傳》期間，他不幸遭遇車禍，右臉及眼睛都被嚴重撞傷、差點毀容，歷經10個月的休養後，才重回螢光幕前，然而他也同時失去了自信和目標，進入人生中最低潮的時刻。所幸後來因林依晨的一句話，他終於從自我痛苦與掙扎之中清醒過來，決定要認真看待演戲這份工作，和對方合作的過程也成為他寶貴的教材。
▼胡歌2006年曾遭遇重大車禍，陷入人生低潮。（圖／翻攝自網路）
胡歌2012年接受《TVBS》專訪時，曾提到某次林依晨在拍一場需要放入許多情感的戲時，他正在片場和其他藝人聊天，不過自己的聲音似乎干擾到了對方，被工作人員要求降低音量，現場氣氛也突然變得十分尷尬。事後，他主動向林依晨道歉，2人也藉機聊了下工作，沒想到對方突然拋出一句「我是用生命在演戲」，頓時讓他感到很內疚，「我想，這也是她為何可以拿下金鐘獎的原因吧。」胡歌也因此走出車禍陰霾，抱持著從林依晨身上學到的工作態度，爬上視帝的位置。
▼胡歌2015年拿下國劇盛典最佳男演員。（圖／翻攝自《新浪視頻》）
此外，胡歌也對林依晨的演技讚譽有加，他表示2人在合作過程中，不管戲裡戲外都經常交流、互相揣摩角色，「和林依晨搭戲，讓我學到很多東西。她沒有教我，但我自己能從我們的對手戲中領悟到一些東西。」他還透露2005年所寫的畢業論文中，有許多感悟都來自於對方，可見林依晨對他的影響，2人也成為彼此在戲劇之路上的助力。
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